Elfogadták: szigorodnak a belvárosi arculati szabályok Ajkán – új előírások az üzletekre és klímákra

Ajka Város Önkormányzatának képviselő-testülete 2025. július 21-én rendkívüli ülésen elfogadta a településkép védelméről szóló 4/2018. (IV.23.) rendelet módosítását. A döntés a városközpont területét érinti, célja pedig az egységesebb és esztétikusabb belvárosi arculat kialakítása, amely illeszkedik a mai kor elvárásaihoz.

Üzletek és bankok: nagyobb átláthatóság, egységesebb megjelenés
Az új szabályok szerint az üzletek és bankok homlokzati üvegfelületének legalább 70%-a átlátszó kell legyen, és a belátás csak kis mértékben, legfeljebb 30%-ban korlátozható. Szemmagasságban tilos bármilyen takarás, a fóliázás pedig kizárólag grafikai, esztétikai célt szolgálhat, reklám nem helyezhető el rajta.

A homlokzatok kialakításánál az épület egységes arculata élvez elsőbbséget, és csak ezt követhetik az egyes üzletek saját arculati elemei. Minden egység legfeljebb egy cégért és egy üzletfeliratot helyezhet el, a felirat betűmagassága minimum 60 centiméter, világítással, de nem nagy doboztáblán, hanem különálló vagy összefűzött betűkből.

Klímaberendezések: szigorúbb telepítési szabályok
A rendeletmódosítás a kültéri klímák elhelyezését is szabályozza.

• Lapostetős társasházaknál a legfelső szinten csak a tetőn lehet elhelyezni a kültéri egységet.

• Erkélyes lakásoknál kizárólag az erkélyen telepíthető.

• Homlokzaton klímavezeték még kábelcsatornában sem vezethető.

• Külön feltételekkel, lakásonként legfeljebb egy klíma helyezhető el a homlokzaton, a lehető legkevésbé feltűnő módon.

• Kondenzvíz homlokzaton csak külön engedéllyel, zárt csőben vezethető el, egyébként a lakáson belül kell megoldani.

A módosítás célja, hogy a városközpont arculata rendezettebb és egységesebb legyen, hosszú távon növelve Ajka esztétikai értékét és vonzerejét.

 

Tisztelt Képviselő-testület!

 

 

 

Ajka Város Önkormányzata magasabb rendű jogszabályi előírás értelmében megalkotta a 4/2018.(IV.23.) önkormányzati rendeletét a településkép védelméről. Az elmúlt több mint hét év tapasztalatai értelmében szükségessé vált a városközpont területét érintő településképi szabályozás pontosítására. Javaslom a Tisztelt Képviselő-testület részére, hogy támogassa a jelenleg hatályos településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet módosítását, így elősegítve a központi területen az esztétikusabb, a jelen kor kihívásainak megfelelő szabályozás biztosítását. Elképzeléseink alapján az előterjesztés mellékletében szereplő belvárosi területen egységes, pontosan meghatározott elvárások kerülnek előírásra az alábbi előzetes javaslat szerint.

 

 

Településkép védelmi szempontok, amelyek :

-minden üzlet, bank esetében a homlokzati üvegfelület min. 70%-a teljes mértékben átlátszó felületként kell kialakítani, fenntartani a belátást utólagosan sem lehet a megadott mértéken túl korlátozni

– az üzlet és bank homlokzatok egységes kialakítását kell megvalósítani, elsődleges szempont az épület egységes arculatának megteremtése, és csak azt követően lehet figyelembe venni az egyes üzletek, bankok saját arculati elemeit

– az egységes homlokzati kép kialakítása során meg kell valósítani az alábbi szempontok érvényesülését

1. minden egység csak egy cégért helyezhet el a bejárati ajtótól max. 2 méteren belül, a járdaszinttől min. 2,5 m magasságban
2. minden üzlet, bank egység csak egy üzletfeliratot helyezhet el, amely a bejárat közvetlen környezetében, a bejárat felett, vagy az mellett valósítható meg, a felirat magassága, hossza illeszkedjen a homlokzat arányához, de min. 60 cm magas betűkkel kell kialakítani a cégfeliratot önálló világító, vagy kívülről megvilágított kivitellel, nem lehet egy nagy doboz táblát kivitelezni, a cégfelirat önálló betűkből, vagy összefűzött betűsorból kell állnia
3. az üzlet, bank homlokzati üvegezett felület max. 30%-ban korlátozható a belátás, itt a külső oldalról nézve szemmagasságban tilos a belátás korlátozása, a fóliázás csak az üveg felület járda szinttől mért 1 méter alatt és 2 méter felett helyezhető el, az ablakfóliázás terméket, szolgáltatást nem tartalmazhat, kizárólag grafikai, esztétikai felületként kezelhető.

 

 

 

Javaslat klíma kültéri berendezések elhelyezésére szolgáló szabályokra

1. a társasházak legfelső lakószintén (lapostetős épületek esetében) lévő egységek klíma berendezéseit kizárólag a lapostetőn lehet elhelyezni, itt a vezetékezést a födémen át kell kialakítani
2. azon társasházi lakások esetében, ahol a lakáshoz tartozik erkély, loggia, terasz ott a klíma kültéri egységet csak itt szabad elhelyezni
3. klíma vezeték homlokzaton még kábelcsatornában sem helyezhető el
4. homlokzaton csak a fenti feltételek hiányában helyezhető el klíma berendezés lakásonként max. egy darab, ezen esetekben csak a már meglévő berendezések vonalában, a homlokzatot a legkevésbé megváltoztató módon telepíthető
5. a kondenzvíz a homlokzaton csak külön engedéllyel vezethető el zárt csőben, egyéb esetben lakáson belül kell a víz elvezetését, gyűjtését megoldani

 

 

 

A jelen képviselő-testületi döntés az első lépés ahhoz, hogy megkezdődhessen a rendelet pontosítása, az új szabályozási elvek előkészítése. A jelenlegi döntés kizárólag arról szól, hogy megindulhasson a rendelettervezet előkészítése, a partneri egyeztetés megkezdése. A rendelettervezet tartalma, a módosítások, új szabályok tervezete a későbbi egyeztetéseken kerül meghatározásra, majd a képviselő-testület újabb körben fog a konkrét módosításokat tartalmazó anyaggal találkozni, ahol azzal kapcsolatos álláspontját a szabályzat ismeretében megteheti.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet a fentieket figyelembe véve az előterjesztéshez tartozó határozattervezet elfogadására.

 

HATÁROZATI JAVASLAT

 

 

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testület ügy dönt, hogy módosítani kívánja a jelenleg hatályos településkép védelméről szóló 4/2018.(IV.23.) önkormányzati rendeletét az alábbi (sárga vonallal határolt területen belül) városközponti területen.

 

A Képviselő-testület utasítja a polgármester, hogy a fenti módosítás előkészítését végezze el, a partnerségi egyeztetést folytassa le az e-téren keresztül.

 

Felelős: polgármester

Határidő: azonnal

 

Ajka, 2025. július 14.